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              房貸政策松動 多地跟進調降銀行利率
              來源:證券時報 發布時間:2022-06-09 08:31:13

              近段時間以來,多地購房政策陸續松綁。從信貸端來看,下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策的出臺,正助力房地產市場回暖。

              5月15日,央行和銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出,首套房貸款利率下限下調20個基點,各地可“因城施策”。緊接著,5年期LPR累計下調15個基點。雙重因素之下,全國多地陸續跟進下調房貸利率。

              “銀行相關政策確實對房地產有所松動,5月下旬開始,利率基本都出現下調,現在首套房的利率為4.25%,之前都在6%左右的水平。”華東地區某大行人士告訴記者。

              記者走訪華東地區多家銀行網點發現,銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。“現在還是剛性需求較多,購買新房的客戶意愿與之前相比變化不大。”華東區某大行網點信貸相關人士告訴記者。

              多地房貸利率下調

              6月7日,呼和浩特市住建局稱,對差別化住房信貸政策進行調整,將首套房個人中長期住房貸款最低利率調至4.25%,為近年來內蒙古個人住房貸款利率最低水平。

              今年5月20日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”,較4月下降15個基點。此后,全國多省市房貸利率隨之下調,多地首套房貸款利率低至4.25%。

              從信貸端來看,下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策正在助力房地產市場回暖。

              “銀行確實對房地產有所松動,5月下旬開始,利率基本都出現下調,現在首套房的利率為4.25%,之前都在6%左右的水平。”華東地區某銀行資深從業人士告訴記者。

              融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據也顯示,2022年5月,全國首套房貸款平均利率為5.03%,環比下降13個基點,二套房貸款平均利率為5.36%,環比下降9個基點,基本回調到5年前的水平。

              有業內人士向記者透露,今年4月,山東省內的多家銀行就已經率先自主調降了個人住房貸款利率,即5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

              不過,記者從業內人士的反饋中也了解到,本輪北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房貸利率調降幅度相對較小。

              部分機構放款提速

              不僅是多地銀行利率出現下調,記者多方采訪發現,銀行信貸放款流程也明顯提速。

              華北地區某股份行人士告訴記者,當前在該行申請辦理個人住房貸款審批速度加快,“流程上,從遞交材料到銀行完成系統流程大約兩周時間,系統審批的過程基本不會超過一周,過了就能放款”。

              “現在放款流程確實加快了,因為額度比較充足,只要是符合條件的申請者按要求遞交材料,審批流程順利的情況下,放款速度基本都比較快,不像之前要等好幾個月。”一位華東地區大行人士向記者透露。

              某一線城市近期有購房意向的人士向記者透露,其前往咨詢的銀行信貸處對于放款方面也在變松,“現在是,首付達50%以上的情況,只需要看收入證明,流水基本也不會作硬性要求,在此之前流水也需要有兩倍覆蓋”。

              購房意愿變化尚不明顯

              記者走訪華東地區多家銀行網點發現,銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。

              華東區某大行網點信貸相關人士告訴記者,當前,已經擁有第一套房的居民,出于改善居住條件的目的來置辦第二套房子的意愿并不是很強烈,心態也并不著急,“現在還是剛性需求較多,購買新房的客戶意愿與之前相比變化不大”。

              前述業內人士表示,從個人投資房地產的情況來看,居民當前普遍比較慎重,對于房產增值的預期持觀望態度的較多。“但是當前政策的松動,對于有購房需求的人來說是一種積極鼓勵,相較前一階段投入實際行動來參與購房的人應該會逐漸增多。”該人士預計。

              某沿海地區二線城市房地產人士也向記者表示,距離上一波房地產漲價潮已經過去幾年,而房地產本身具備周期性質,現在隨著政府的刺激,后續購房意愿可能會走高。“不過,國家還是倡導房子用來住的,旨在解決剛性住房需求問題。”該人士指出。

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