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              寫字樓業主長期不在深圳,是如何做到讓租金回報倍增的呢?
              來源:財訊網 發布時間:2022-04-02 10:18:26

              寫字樓業主長期不在深圳,是如何做到讓租金回報倍增的呢?

              自從疫情以來,深圳的寫字樓租賃市場深陷泥沼。企業租戶們動蕩不安,寫字樓業主的租金收益也變得起伏不定。對在深圳本地的寫字樓業主而言已經苦不堪言,但對于處于外地,短期無法回深圳的業主而言更是難上加難。

              林先生就是其中的業主之一,林先生早在多年前因投資買下商辦物業,項目位于寶安中心區的龍光世紀大廈,項目面積合計1811㎡。自從兩年前林先生公司總部搬回香港后,林先生便長期定居在香港。從香港到深圳的路途看似并非如此遙遠,但每次往返路費起碼得花數百元不說,車馬勞頓的折騰上了歲數的人也受不了。因此,林先生平日除了租戶退租、與租戶簽合同時才偶爾會到深圳。

              原本以為自己的商辦物業不需要投入太多的精力,即使是自己不在深圳本地,有問題也可以讓物業的管理處以及放盤的中介幫忙處理,然而沒想到的是,長期無時間打理照應都導致了后期管理監督難的問題,發生失竊、漏水、租戶拖欠租金嚴重、租戶跑路等幾率大大增多。

              加上近兩年疫情反復,因香港通關困難重重,短期無法回深打理項目的林先生每日焦頭爛額,只能眼睜睜看著部分空置的辦公室難以出租,每月每月地虧損管理費。以及時常收到租戶打來的投訴電話,和拒交租金的消息。

              好在林先生就在束手無策之際,通過業主朋友介紹找到了一家專業的寫字樓托管機構——吉辦托管。吉辦托管可以幫助他多渠道放盤,快速出租,甄別租客,快速引入優質企業,提供后期運營管理,提高租客滿意度,實現租客穩定,收益穩定,讓她省心省力,于是林先生迅速與吉辦托管達成合作。

              一、托管項目

              托管項目:龍光世紀大廈

              項目類型:寫字樓

              托管面積:1811㎡

              竣工時間:2013年

              項目位置:寶安區寶華路與華興路交匯處

              使用率:70%

              龍光世紀大廈位于寶安區寶華路與華興路交匯處(區政府東南面),居寶安前海金融中心。龍光世紀大廈位于寶安CBD核心區,是人流、物流、信息流和資金流匯聚的商務高地。

              龍光世紀大廈位于地鐵5號線寶華站,相比交通擁堵的科技園、成本高昂的其他商務區,無論居住、交通還是餐飲,寶安中心區都是更合適企業扎根發展的深圳新中心。大量員工居住的福永、西鄉、西麗等區域均可通過地鐵1、5和11號線直達公司;道路交通四通八達;項目內及周邊配套一應俱全,超大面積的綠化廣場讓企業盡享低密度辦公,或許是多數企業所未發現的“寶地”。

              二、與吉辦托管相遇后

              1)足不出戶,讓出租更快速

              對于項目“空置的房源”,以往業主都是委托周邊的中介來租賃。自從業主與吉辦托管相遇后,吉辦托管快速為業主打開放盤格局,采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業主盤活渠道,通過借助“線上的渠道”作為推廣工具,線上各大新媒體渠道,如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣,以地毯式發布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。以“線上+線下”資源整合的方式,快速打通封閉的堅冰,疏通種種渠道,打破寫字樓傳統營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現項目快速出租。

              2)足不出戶,也能租前“排雷”

              由于疫情影響,業主出現不便或短期無法到深圳,針對業主長期無時間打理照應都導致發生失竊、漏水、租戶拖欠租金嚴重、租戶跑路等幾率大大增多等問題。吉辦托管在引入租戶的時候首先要充分的摸查,為業主了解清楚其可能存在的問題,針對“租戶因經營不穩定,出現頻繁退租換租,甚至無故“失聯”的風險,吉辦托管將為寫字樓業主在房源出租(簽訂租賃合同)以前,對準入駐的企業租戶做一套完整的“租戶資質調研分析”,其中包括租戶的經營情況是否涉及違規經營、是否具有風險隱患等,通過基本的注冊資金、融資歷史、股東信息以及股票市值(已上市企業)等角度,并將調查及分析為寫字樓私人業主們提供合理建議。

              3)足不出戶,也能提高租戶黏性

              業主長期接到租戶紛擾,租戶長期無法得到響應也會產生惡感或投訴,從而導致租戶流失率大大增加。而吉辦托管為項目配置項目一對一專屬運營專員,以專業標準化的企業服務對企業的需求和建議做到及時響應并跟進處理,與各項目物業管理處加強溝通,及時向租戶傳達各類信息,包括停水、停電、臺風等溫馨提示,與項目租戶建立良好的合作關系,提升客戶體驗,增加租戶粘性。并且吉辦托管通過一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系,企業維修、日常保潔、投訴處理、物業賬單查詢、公告通知等企業日常基礎運營服務都可以通過手機或電腦來申請,運營專員線上收到服務要求或者投訴,實現在線及時響應并及時跟進處理后向租戶反饋,保證租戶服務質量標準化。讓業主足不出戶也能提高租戶的黏性,讓租戶滿意,續租率更高。

              4)足不出戶,也能掌控全局

              對于寫字樓業主而言,每月租戶情況、租金催收情況、資產賬目情況一直難以實現可視化。而吉辦托管為業主實現項目全程線上系統化智能化管理為業主告“項目情況難知曉”的煩惱。吉辦的專屬運營專員將定期對房源項目進行巡查,除了可以實時幫寫字樓業主提供精細化的企業服務以外,還能夠實時代替業權人了解租戶是否存在異常動態,并且每月以運用月報的形式,將租戶的情況以運營月報的形式,發到業主手中隨時查看。寫字樓業主無論身處何地、都能隨時對租客的情況動態了如指掌。一旦出現任何暴雷、退租、換租等異常傾向,專屬運營專員將根據“租客風險控制機制”的流程,為業權人提前預警并提供對應的解決方案,及時采取有效措施、以此實現業權人利益最大化。

              三、托管模式

              項目由吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務,將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同,無需經過第三方,避免租金轉嫁風險,業主直接收取租金收益安全有保障。并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構,對于業主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續穩定。

              免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

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