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              長沙今年首輪土拍無一地塊流拍 2宗地塊熔斷限價
              來源:證券日報 發布時間:2022-04-14 08:36:46

              4月12日,長沙2022年首批集中供地正式開拍,22宗涉宅地塊無一流拍。其中,19宗地塊以底價成交、1宗溢價成交,另有2宗觸發“熔斷”進入搖號出讓階段,成交總價173.9億元,總出讓面積約119.2萬平方米。

              值得一提的是,此次土拍有9宗地塊采取根據開發品質等因素進行價格監制的定價方式。上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“從此次土拍采用新的市場定價政策來看,限價政策似乎有所放松,開發商對限價放開以及更多的利潤空間也有了更高的期待。”

              兩宗地塊達到熔斷價格

              與已經完成首輪集中供地的北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市相比,長沙的首輪土拍無一地塊流拍,中部省會城市土地價格洼地的優勢依然較為明顯。

              據了解,此次長沙集中供地依舊采取以“限地價、限房價、競自持租賃用地面積、搖號”為主的方式,總體與2021年差別不大。長沙本次土拍成交的含宅用地整體溢價率為3%,22宗地塊中僅有3宗地塊溢價成交。

              雖然整體溢價率不高,但濱江板塊以及洋湖板塊有兩宗地塊熔斷引起了市場的廣泛關注。其中,濱江新城片區的017號地塊曾在去年長沙第二輪集中土拍時中止出讓,當時掛牌限價為14800元/平方米,土地性質為商住用地。此次土拍將該地塊土地性質變更為純住宅用地重新上架,且住宅限價根據開發品質等因素進行價格監制,地塊起始樓面價為7000元/平方米,熔斷樓面價約8050元/平方米。最終,該地塊不到9點就有16位買家出價,直接達到熔斷地價,溢價率15%,最終競得者將在三個工作日內通過現場搖號確定。

              另一熔斷地塊是洋湖片區的018號地塊,該地塊出讓面積約為10.33萬平方米,規劃用途為二類居住用地,起始價約14.46億元,掛牌最高限價約16.63億元,住宅(毛坯)銷售均價根據開發品質等因素進行價格監制。該地塊經過1小時的出價,也達到了土地最高限價。

              開發商參與熱情回升

              與2021年長沙第三輪土拍相比,今年首輪土拍開發商的參與熱情明顯回升。去年第三輪土拍,有三宗地塊提前中止,央企、國企是上輪土拍的絕對主力。

              而今年參與長沙首輪土拍的企業除了華潤、中海、旭輝、招商等知名房企外,還有多宗地塊由本土國企、城投公司、平臺公司競得,也有一些民企選擇聯合開發來緩解資金壓力。

              一位知名房企的內部人士在接受《證券日報》記者采訪時認為:“一是目前國內多個城市放松限購,銀行放寬貸款條件,開發商對行業回暖有所期待;二是在長沙去年第二三輪土拍中,開發商拿地熱情有所降溫,經過一段時間的情緒消化和庫存去化,開發商也需要拿地為新的一年做儲備。”

              值得一提的是,此次土拍成交總價和樓面價最高者,是央企中海地產拿下的南湖新城[2022]長沙市014號地塊,總價31.77億元,成交樓面價為12290元/㎡,銷售均價也是采取實行價格監制的方式。上述知名房企內部人士介紹,此次土拍多宗土地采取新的價格監制方式,與此前提出的滿足住房改善合理需求相符,未來長沙的品質樓盤或越來越多,也意味著限價開始出現松動。

              值得一提的是,3月份以來已經有包括蘭州、鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等城市放松了房地產調控政策。湖南地級城市中,郴州購房首付比例已降至20%,公積金貸款額度也提高至60萬元,株洲、岳陽兩地部分銀行首套房貸款利率降至5.1%,二套房貸款利率降至5.46%。

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